FAQ（売りたい）

Q.売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？
A.マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。 売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、不動産会社にご相談ください。

Q.同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？
A.大丈夫です。ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。 また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。 ただし、あまり多くの不動産会社へ声をかけると、その数だけ対応が必要となるので大変です。査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや、提示金額、取扱実績などを加味して、2～3社選定されることをおすすめします。

Q.査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A.机上査定は、一般的に30分から１時間程度の調査で査定価格を知ることができます。 訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に現地を数十分程度確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかがるのが一般的です。

Q.家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？
A.家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることでしょう。 買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。 また、家の売却時には物件の調査に始まり、契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要です。 素人では分かりづらいことも多いので、そのつど的確なアドバイスがもらえるのもメリットといえます。

Q.リフォームはしたほうがよいですか？
A.一般的にはリフォームは必要ありません。買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。 ➡リフォーム

Q.不動産を買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか？

A.ご資金内容や、住みかえ計画によって異なります。どちらの場合でも、メリットとデメリットがありますので、 査定時に営業担当者と十分にお打ち合わせください。 ■売却先行の場合 新居購入資金を確保できるので、資金計画が立てやすく、購入する物件の価格の目処がつきます。また、売り急ぐ必要がないため、高値で売却できる可能性が高くなります。 一方で、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になります。 ご自宅に住宅ローン残債務がある場合は、売却成立が先となりますが、残債務の内容によっては、既存住宅ローンを残しつつ、購入の住宅ローンを組む事が可能な場合もございます。このローンは「つなぎ融資」とも呼ばれます。 ■購入先行の場合 転居するスケジュールがたてやすく、仮住まいを用意する手間や費用を省くことができます。お持ちの不動産のローンが残っている場合は、二重ローンになってしまうので金融機関との相談が必要になります。

Q.買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか？
A.仮住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり、一概には言えませんが、お買い換えはスケジュールの調整が必要なので不動産会社の担当者と十分に打ち合わせください。

Q.建物は古いのですが、中古一戸建てとして売ることはできますか？
A.中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能ですが、両方同時に広告をすることはできません。建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいますので、ご要望に合わせて販売活動をすることは可能です。

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